Descrição do Imóvel

Loja comercial com 278,72 m² à venda no MAX Belém, ao lado do Metrô Belém

Bellia Duran Imóveis apresenta:

Loja 01 do Condomínio MAX Belém | 278,72 m² | Amplo potencial comercial e público consumidor no próprio empreendimento

Excelente oportunidade para empresas, investidores e operações varejistas que buscam um espaço amplo, bem localizado e inserido em uma região com grande concentração residencial.

A Loja 01 está localizada no pavimento térreo do Condomínio MAX Belém, na Rua Elói Cerqueira, ao lado da portaria principal do empreendimento. Sua posição favorece a visibilidade, o acesso de clientes e o contato direto com moradores, visitantes e pessoas que circulam pela região.

O imóvel possui 278,72 m² de área útil/construída, 4 banheiros e uma planta ampla, predominantemente aberta e versátil, permitindo a organização de diferentes setores, áreas de atendimento, exposição de produtos, estoque e ambientes de apoio, conforme as necessidades da atividade comercial. A planta também demonstra a posição estratégica da Loja 01 dentro do conjunto comercial do empreendimento.

Um dos principais diferenciais é o público consumidor existente no próprio MAX Belém, composto por 546 unidades residenciais e mais 120 studios destinados à moradia. A loja está, portanto, inserida em um empreendimento com centenas de moradores e potenciais clientes.

O entorno apresenta forte ocupação residencial, com condomínios de alto padrão nas proximidades e previsão de implantação de um novo empreendimento habitacional em frente ao MAX Belém, com expectativa de mais de mil unidades residenciais. Esse cenário amplia o potencial de consumo e a demanda por comércio de conveniência e serviços de apoio à população local.

A localização também proporciona fácil acesso ao transporte público, estando próxima à Estação Belém do Metrô e ao Terminal de Ônibus Belém, em uma região com circulação diária de moradores, trabalhadores, passageiros e visitantes.

| Características do imóvel |

278,72 m² de área útil/construída
4 banheiros
Localizada no pavimento térreo
Ao lado da portaria principal do condomínio
Planta ampla e versátil
Grande público consumidor dentro do próprio empreendimento
Próxima à Estação Belém do Metrô e ao terminal de ônibus
Região com elevada concentração residencial

Valor de venda: R$ 2.928.000,00

Classificação de uso nR1-3

A unidade possui classificação nR1-3 ? comércio diversificado de âmbito local. Conforme a relação de atividades e enquadramentos CNAE apresentada pela Prefeitura de São Paulo, essa categoria contempla diferentes segmentos varejistas, incluindo lojas de conveniência, farmácias e drogarias, perfumarias e cosméticos, floriculturas, óticas, livrarias, papelarias, lojas de informática e telefonia, vestuário, calçados, brinquedos, artigos esportivos, móveis, colchões, decoração, utensílios domésticos, materiais de limpeza, ferragens, ferramentas, pisos e revestimentos, instrumentos musicais, joalherias, galerias de arte, equipamentos para escritório e outros comércios previstos no respectivo enquadramento.

A viabilidade da atividade pretendida deverá ser confirmada pelo interessado de acordo com o respectivo CNAE, as exigências de licenciamento, a legislação vigente e as regras do condomínio.

Referência do Imóvel: BD8

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