Descrição do Imóvel

Loja comercial com 334,97 m² à venda no MAX Belém, ao lado do Metrô Belém

Ref. BD9

Bellia Duran Imóveis apresenta:

Loja 02 do Condomínio MAX Belém | 334,97 m² | Ampla área comercial em região de grande fluxo e concentração residencial

Excelente oportunidade para empresas, investidores e operações varejistas que buscam um espaço comercial amplo, versátil e estrategicamente localizado no bairro do Belém.

A Loja 02 está situada no pavimento térreo do Condomínio MAX Belém, na Rua Elói Cerqueira, próxima à portaria principal do empreendimento e com fácil acesso para moradores, visitantes e consumidores da região.

O imóvel possui 334,97 m² de área total e 334,97 m² de área útil/construída, além de 4 banheiros.

A planta apresenta configuração ampla e predominantemente aberta, com formato alongado e estrutura favorável à criação de diferentes setores de atendimento, exposição de produtos, caixas, estoque e áreas de apoio. Os pilares estão distribuídos ao longo do espaço, permitindo a organização de corredores e ambientes conforme as necessidades da operação comercial.

Um dos principais diferenciais é o público consumidor já existente dentro do próprio MAX Belém, formado por:

546 unidades residenciais
120 studios destinados à moradia

São centenas de moradores e potenciais clientes no mesmo empreendimento, além do fluxo diário de visitantes, prestadores de serviços e trabalhadores da região.

O entorno também possui condomínios residenciais de alto padrão e previsão de implantação de um novo empreendimento habitacional em frente ao MAX Belém, com expectativa de mais de mil unidades residenciais. Esse cenário reforça o potencial de consumo local e a demanda por diferentes segmentos comerciais.

A loja está próxima à Estação Belém do Metrô e ao Terminal de Ônibus Belém, em uma região com grande circulação de moradores, passageiros, trabalhadores e visitantes.

| Características do imóvel |

334,97 m² de área total
334,97 m² de área útil/construída
4 banheiros
Localizada no pavimento térreo
Planta ampla e versátil
Possibilidade de diferentes configurações comerciais
Grande público consumidor dentro do próprio empreendimento
Próxima à Estação Belém do Metrô e ao terminal de ônibus
Região com elevada concentração residencial

Valor de venda: R$ 3.518.000,00

| Classificação de uso nR1-3 |

A unidade possui classificação nR1-3 ? comércio diversificado de âmbito local.

Conforme a relação de atividades e enquadramentos CNAE apresentada pela Prefeitura de São Paulo, essa categoria contempla diferentes segmentos varejistas, incluindo lojas de conveniência, farmácias e drogarias, perfumarias e cosméticos, floriculturas, óticas, livrarias, papelarias, lojas de informática e telefonia, vestuário, calçados, brinquedos, artigos esportivos, móveis, colchões, decoração, utensílios domésticos, materiais de limpeza, ferragens, ferramentas, pisos e revestimentos, instrumentos musicais, joalherias, galerias de arte, equipamentos para escritório e outros comércios previstos no respectivo enquadramento.

A viabilidade da atividade pretendida deverá ser confirmada pelo interessado de acordo com o respectivo CNAE, as exigências de licenciamento, a legislação vigente e as regras do condomínio.

Referência do Imóvel: BD9

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