Descrição do Imóvel

Loja comercial com 536,35 m² à venda no MAX Belém, ao lado do Metrô Belém
Referência do Imóvel: BD10

Bellia Duran Imóveis apresenta:

Loja 03 do Condomínio MAX Belém | 536,35 m² | Amplo espaço para operações comerciais de maior porte

Excelente oportunidade para empresas e investidores que buscam uma loja de grande porte, com ampla área útil, forte potencial de consumo no próprio empreendimento e localização estratégica no bairro do Belém.

A Loja 03 está localizada no pavimento térreo do Condomínio MAX Belém, na Rua Elói Cerqueira, próxima à Estação Belém do Metrô e ao Terminal de Ônibus Belém.

O imóvel possui 536,35 m² de área total e 536,35 m² de área útil/construída, além de 4 banheiros.

Com metragem superior a 500 m², a unidade oferece espaço para operações comerciais que necessitem de ampla área de exposição, circulação de clientes, atendimento, caixas, estoque e ambientes de apoio.

O imóvel pode atender diferentes projetos de implantação, permitindo a criação de setores internos e a organização do espaço de acordo com as necessidades da atividade comercial.

Público consumidor no próprio empreendimento

Um dos principais diferenciais das lojas do MAX Belém é a presença de um público consumidor já estabelecido dentro do condomínio.

O empreendimento reúne:

546 unidades residenciais
120 studios destinados à moradia

São centenas de moradores e potenciais clientes no mesmo complexo, além da circulação de visitantes, prestadores de serviços e trabalhadores.

O entorno também apresenta forte concentração residencial, com condomínios de alto padrão nas proximidades e previsão de implantação de um novo empreendimento habitacional em frente ao MAX Belém, com expectativa de mais de mil unidades residenciais.

Esse cenário amplia o potencial de consumo da região e favorece atividades comerciais voltadas às necessidades do cotidiano dos moradores.

| Localização estratégica |

A loja está situada na Rua Elói Cerqueira, próxima à:

Estação Belém do Metrô
Terminal de Ônibus Belém
Radial Leste
Avenida Salim Farah Maluf
Avenida Celso Garcia
Comércios e serviços do bairro
Condomínios residenciais de diferentes padrões

A localização proporciona fácil acesso e circulação de moradores, passageiros, trabalhadores e visitantes.

| Características do imóvel |

536,35 m² de área total
536,35 m² de área útil/construída
4 banheiros
Localizada no pavimento térreo
Ampla área para exposição e atendimento
Possibilidade de criação de estoque e áreas de apoio
Grande público consumidor dentro do próprio condomínio
Próxima ao Metrô Belém e ao terminal de ônibus
Região com elevada concentração residencial

Valor de venda: R$ 5.636.000,00

| Classificação de uso nR1-3 |

A unidade possui classificação nR1-3 ? comércio diversificado de âmbito local.

Conforme a relação de atividades e enquadramentos CNAE apresentada pela Prefeitura de São Paulo, a categoria contempla diferentes segmentos varejistas, incluindo lojas de conveniência, farmácias e drogarias, perfumarias e cosméticos, floriculturas, óticas, livrarias, papelarias, informática e telefonia, vestuário, calçados, brinquedos, artigos esportivos, móveis, colchões, decoração, utensílios domésticos, materiais de limpeza, ferragens, ferramentas, pisos e revestimentos, equipamentos para escritório, instrumentos musicais, joalherias, galerias de arte e outros comércios previstos no respectivo enquadramento.

A viabilidade da atividade pretendida deverá ser confirmada pelo interessado conforme o respectivo CNAE, as exigências de licenciamento, a legislação vigente e as regras do condomínio.

Referência do Imóvel: BD10

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