Descrição do Imóvel

Loja comercial com 498,76 m² à venda no MAX Belém, próxima ao Metrô Belém
Referência do Imóvel: BD11

Bellia Duran Imóveis apresenta:

Loja 04 do Condomínio MAX Belém | 498,76 m² | Amplo espaço comercial em região de grande concentração residencial

Excelente oportunidade para empresas, redes varejistas e investidores que buscam uma loja de grande porte, com ampla área útil e localização estratégica no bairro do Belém.

A Loja 04 está localizada no pavimento térreo do Condomínio MAX Belém, na Rua Artur Mota, 441, próxima à Estação Belém do Metrô, ao Terminal de Ônibus Belém e a importantes vias de acesso da região.

O imóvel possui 498,76 m² de área total e 498,76 m² de área útil/construída, além de 4 banheiros.

A ampla metragem permite o desenvolvimento de diferentes projetos comerciais, com possibilidade de organização de áreas de exposição, atendimento, circulação de clientes, caixas, estoque, administração e ambientes de apoio, conforme as necessidades da operação.

Público consumidor no próprio empreendimento

Um dos principais diferenciais das lojas do MAX Belém é a presença de um público consumidor já estabelecido dentro do próprio condomínio.

O empreendimento reúne:

546 unidades residenciais
120 studios destinados à moradia

São centenas de moradores e potenciais clientes no mesmo complexo, além da circulação de visitantes, trabalhadores e prestadores de serviços.

O entorno também apresenta forte ocupação residencial, com condomínios de alto padrão nas proximidades e previsão de implantação de um novo empreendimento habitacional do outro lado da rua, com expectativa de mais de mil unidades residenciais.

Esse cenário amplia o potencial de consumo local e favorece atividades comerciais direcionadas às necessidades do cotidiano dos moradores da região.

| Localização estratégica |

Situada na Rua Artur Mota, no Belém, a loja possui fácil acesso à:

Estação Belém do Metrô
Terminal de Ônibus Belém
Radial Leste
Avenida Salim Farah Maluf
Avenida Celso Garcia
Comércios e serviços do bairro
Condomínios residenciais de diferentes padrões

A localização proporciona acesso facilitado para moradores, trabalhadores, passageiros e consumidores da região.

| Características do imóvel |

498,76 m² de área total
498,76 m² de área útil/construída
4 banheiros
Localizada no pavimento térreo
Ampla área para exposição e atendimento
Possibilidade de criação de estoque e ambientes de apoio
Público consumidor dentro do próprio condomínio
Próxima ao Metrô Belém e ao terminal de ônibus
Região com elevada concentração residencial

Valor de venda: R$ 5.238.000,00

| Classificação de uso nR1-3 |

A unidade possui classificação nR1-3 ? comércio diversificado de âmbito local.

Conforme a relação de atividades e enquadramentos CNAE apresentada pela Prefeitura de São Paulo, essa categoria contempla diferentes segmentos varejistas, incluindo lojas de conveniência, farmácias e drogarias, perfumarias e cosméticos, floriculturas, óticas, livrarias, papelarias, lojas de informática e telefonia, vestuário, calçados, brinquedos, artigos esportivos, móveis, colchões, decoração, utensílios domésticos, materiais de limpeza, ferragens, ferramentas, pisos e revestimentos, equipamentos para escritório, instrumentos musicais, joalherias, galerias de arte e outros comércios previstos no respectivo enquadramento.

A viabilidade da atividade pretendida deverá ser confirmada pelo interessado conforme o respectivo CNAE, as exigências de licenciamento, a legislação vigente e as regras do condomínio.

Referência do Imóvel: BD11

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