Vila Matilde - REF. BD33 Venda: R$ 650.000,00

Descrição do Imóvel

Sobrado com 3 dormitórios à venda na Rua Nelson Pannaim, 129, Vila Matilde, São Paulo

Ref.: BD33

Excelente oportunidade para quem busca um sobrado com 3 dormitórios, suíte com closet, 2 vagas de garagem e ambientes espaçosos em uma região tradicional e completa da Zona Leste de São Paulo.

Bellia Duran Imóveis apresenta:

Sobrado | 109 m² Construídos | 120 m² de Terreno | 3 Dormitórios | 2 Vagas | Vila Matilde

Sobrado com 109 m² de área construída, em terreno de 120 m², oferecendo uma distribuição funcional dos ambientes e espaços que proporcionam conforto e praticidade para toda a família.

No pavimento térreo, o imóvel conta com sala de estar, lavabo e uma cozinha ampla, equipada com móveis planejados, bancadas e espaço para refeições.

A cozinha possui acesso ao quintal dos fundos, onde está localizada uma ampla área de serviço coberta. O ambiente oferece espaço para lavanderia e potencial para criação de uma área gourmet com churrasqueira.

No pavimento superior, estão distribuídos os 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet, além de um banheiro social que atende aos outros 2 quartos.

A suíte principal oferece um ambiente confortável e reservado, enquanto os demais dormitórios apresentam possibilidades de utilização como quartos infantis, de hóspedes ou escritório.

O imóvel conta ainda com garagem para 2 veículos, proporcionando comodidade no dia a dia.

**Diferenciais do imóvel:**

- 109 m² de área construída, conforme IPTU
- Terreno com 120 m²
- 3 dormitórios, sendo 1 suíte
- Suíte com closet
- Sala de estar
- Lavabo
- Banheiro social no pavimento superior
- Cozinha ampla com móveis planejados
- Quintal com área de serviço coberta
- Possibilidade de criação de espaço gourmet
- 2 vagas de garagem

O sobrado apresenta uma estrutura de ambientes bem distribuídos e condições gerais de uso, embora necessite de melhorias pontuais, manutenção e atualização de alguns acabamentos.

Essas características também oferecem ao futuro proprietário a possibilidade de personalizar os ambientes conforme suas preferências.

| LOCALIZAÇÃO |

Rua Nelson Pannaim, 129 ? Vila Matilde ? São Paulo/SP

Localizado na Vila Matilde, bairro tradicional da Zona Leste de São Paulo, o imóvel está em uma região residencial consolidada, com ampla infraestrutura de comércio, serviços, gastronomia, educação e mobilidade.

A Vila Matilde oferece uma combinação interessante entre a tranquilidade das ruas residenciais e a conveniência de estar próximo a importantes avenidas e polos comerciais.

O sobrado está situado a aproximadamente:

- 400 metros da Avenida Waldemar Carlos Pereira
- 600 metros da Avenida Aricanduva
- 600 metros da tradicional Praça da Toco
- 1,4 km da Estação Vila Matilde do Metrô
- 2 km da futura Estação Aricanduva do Metrô, prevista na expansão da Linha 2-Verde

Nas proximidades da Praça da Toco, encontram-se estabelecimentos conhecidos da região, como o Chopp do Alemão, a Sorveteria Chup's, supermercados, restaurantes, bares e diversos serviços.

A localização também proporciona facilidade de acesso às avenidas Itaquera, Rio das Pedras e Conselheiro Carrão, além da Radial Leste e de conexões com a Marginal Tietê e as rodovias Ayrton Senna, Presidente Dutra e Fernão Dias.

Outro diferencial é a proximidade com bairros como Penha, Tatuapé e Vila Carrão, ampliando as opções de comércio, serviços, lazer e mobilidade.

Uma excelente oportunidade para famílias que desejam morar em um sobrado com 3 dormitórios, 2 vagas e quintal, em uma localização estratégica e com toda a infraestrutura que a Vila Matilde oferece.

** Referência do Imóvel: BD33 **

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