Descrição do Imóvel

Sobrado de esquina à venda na Rua Cássio de Almeida, 325, Vila Guilherme, São Paulo

Ref.: BD45

Excelente oportunidade para quem busca um sobrado de esquina com potencial para uso residencial ou comercial, em localização estratégica na Vila Guilherme.

Bellia Duran Imóveis apresenta:

Sobrado de Esquina | 96 m² Construídos | 1 Vaga | Vila Guilherme

Imóvel com 96 m² de área construída, segundo informações constantes no IPTU, em terreno de 84 m², atualmente configurado e utilizado para atividade comercial.

A versatilidade é um dos principais diferenciais deste sobrado. Sua distribuição permite manter a utilização profissional ou realizar uma readequação dos ambientes para uso residencial, conforme as necessidades do futuro proprietário e a legislação aplicável.

No pavimento térreo, o imóvel conta com sala de entrada atualmente utilizada como recepção, ambiente originalmente destinado à cozinha e hoje utilizado como arquivo, pequena copa, ampla área de serviço coberta e banheiro.

Possui ainda 1 vaga de garagem coberta.

No pavimento superior, há um ambiente utilizado atualmente como sala de atendimento, banheiro amplo com banheira e outros 3 espaços que podem ser configurados como dormitórios, escritório, salas de atendimento ou ambientes administrativos.

Por estar localizado em esquina, o imóvel apresenta boa entrada de iluminação e ventilação natural em diferentes ambientes.

O sobrado necessita de melhorias e modernização, especialmente em acabamentos, mobiliário e tratamento do piso de madeira, oferecendo ao futuro proprietário a possibilidade de renovar e adaptar os espaços de acordo com seu projeto.

Para utilização comercial, sua configuração pode atender diferentes atividades, como escritórios, consultórios, clínicas, empresas de serviços e atividades administrativas, sempre observando o zoneamento, licenças e autorizações pertinentes.

Localização

Localizado na Rua Cássio de Almeida, 325, na Vila Guilherme, o imóvel está em uma região tradicional e estratégica da Zona Norte de São Paulo, próximo à Vila Maria, Vila Gustavo e Santana.

Principais referências:

120 m da Rua Maria Cândida
200 m da Avenida Guilherme
450 m da Avenida Nadir Dias de Figueiredo
180 m do Colégio Cívico-Militar Tobias de Aguiar
350 m do Sonda Supermercados
270 m do McDonald's
400 m do Parque do Trote
Aproximadamente 5 minutos da Marginal Tietê
Aproximadamente 10 minutos da Rodovia Presidente Dutra

A localização também proporciona fácil acesso ao Shopping Center Norte, Lar Center e Expo Center Norte, importantes polos comerciais e de eventos da Zona Norte.

Uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel de esquina, versátil e com potencial de modernização, seja para residência, investimento ou instalação de uma atividade profissional.

Referência do Imóvel: BD45

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